Kako prodati svoju pametnu kuću

Prodajete li svoje mjesto? Mogli biste razmisliti o tome da neki od svojih pametnih uređaja ostane instaliran dok pokazujete svoju imovinu. Ulaganje u ovu tehnologiju po prvi put neće dodati vrijednost vašem domu kao drugi građevinski projekti. Ali može ubrzati prodaju kuće.

Prije nego što svoju pametnu kuću stavite na tržište, razmislite o nekoliko prilagodbi uređaja koji ostaju aktivni. Evo nekoliko savjeta o postavljanju vašeg pametnog doma i kako ga postaviti tako da se ne isplazi za vrijeme otvorenih vrata. Također ćemo vas provesti kroz to kako osigurati da računi povezani s pametnim uređajima koje nosite sa sobom ostanu s vama kada se iselite.

Pohvalite se onim što prodajete

Ne brinite previše o ulaganju u "pametne stvari" radi sebe, jer to neće povećati vrijednost vašeg doma. Ali poput ažuriranja podnih ploča i opreme oko vaše kuće, dodavanje nekoliko automatiziranih naprava može pomoći da se kuća brže proda nakon što se nađe na tržištu. Većina brokera i agenata slaže se da malo tehnologije pametnog doma u kući ne samo da može pomoći u marketingu doma, već također može pomoći u pojednostavljenju prodaje budući da postoji dovoljno ljudi zainteresiranih za njezinu integraciju. Nacionalna udruga trgovaca nekretninama otkrila je da je više od 40% klijenata zainteresirano za tehnologiju. "S skučenim stambenim prostorom i starijim inventarom u SAD-u, mnogi bi kupci mogli pronaći dom bez pametnih uređaja i dodati ih nakon kupnje", rekla je Jessica Lautz, potpredsjednica Nacionalne udruge trgovaca nekretninama za demografske podatke i uvide u ponašanje.

Ako ipak odlučite poboljšati svoj dom s nekoliko pametnih gadgeta radi optike, ne morate potrošiti tonu na kupnju robnih marki marki. Pametni termostat poput Nest Thermostat E ispod 200 USD (otvara se u novoj kartici) ili Honeywell Lyric T5 (otvara se u novoj kartici) će obaviti posao, a obje su robne marke. Ako želite nešto Wi-Fi povezano za manje od 100 USD, Lux Products Geo-WH Wi-Fi termostat (otvara se u novoj kartici) također je dobro ocijenjen izbor.

• U HGTV-ovom pametnom domu vrijednom 1,2 milijuna dolara za 2019.

Ne morate trošiti novac na pametni detektor dima . Uređaj za prisluškivanje alarma za dim kao što je Ecolink Z-Wave Plus Audio Detector (otvara se u novoj kartici) košta samo 40 USD. Učinkovit je kao Nest Protect od 120 USD da vas upozori na hitan slučaj, sve dok postoje dimni alarmi i detektori ugljičnog monoksida u kući. Ali to nije nužnost i ne bi trebalo biti na vašem popisu "apsolutnih nadogradnji" osim ako ne prodajete svoj dom s postojećim postavom središta pametne kuće.

Zamjena nekoliko prekidača za svjetlo s GE C-Start Smart Switch Motion Sensing Dimmer može pomoći pokazati kakva je kuća s Wi-Fi povezanom rasvjetom. Za rad također nije potrebno čvorište. Ako imate fiksna rasvjetna tijela, tradicionalne žarulje zamijenite pametnim žaruljama iz TP-Linka (otvara se u novoj kartici) ili Sengled (otvara se u novoj kartici), koji rade kao skuplji Philips Hue i Lifx žarulje, također postiže isti učinak.

Ako ipak odlučite uložiti u tehnologiju pametnog doma, razmislite o automatiziranim pametnim sjenilima marki kao što je Lutron , ili uređaji poput perilica povezanih s Wi-Fi mrežom i sušilice od marki kao što su LG, Samsung ili GE. Sve su to stvari koje biste mogli ostaviti iza sebe kada prodajete kuću, a unosu vašeg doma dodaju lijepi štih.

Provjerite zna li agent koji vam pokazuje kuću koristiti pametne uređaje u vašem domu. "Sve posebne značajke kuće mogu pridonijeti interesu nekretnine, posebno značajke pametne kuće koje bi se mogle svidjeti širokom rasponu kupaca", rekao je Lautz. Mogli biste razmisliti o tome da za sobom ostavite stari tablet ili pametni telefon s prijavom za goste i aplikacijama potrebnima za upravljanje uređajima. Agent može koristiti tehnologiju kao prodajnu točku samo ako zna kako je koristiti - u suprotnom, ona stoji tamo kao dodatak koji se čak i ne spominje u uputama.

Zamijenite ono što ne ostavljate za sobom

Kad sam se preselio u novu kuću, ponio sam sve svoje pametne uređaje sa sobom na novo mjesto. Jedine koje sam izostavio bile su one koje su se eksplicitno koristile za inscenaciju i pobrinuo sam se da moj agent bude svjestan da one nisu dio prodaje. Prije nego što smo otvorili kuću za obilazak, zamijenili smo Nest termostat i detektore dima za obične. Trebat će vam termostat za vaš HVAC sustav, plus detektor dima za svaku prostoriju u kući. Troškovi ovih mogu vrlo dobro odgovarati jednom Nest Protectu, ali barem se jasno vidi da povezani proizvodi nisu dio rasprodaje.

Isključite sve otvorene mikrofone

Ako planirate koristiti pametne zaslone ili pametne zvučnike za pozornicu — ili dopustiti svom agentu da pokaže za što je kuća sposobna kada kupac donese vlastitog Google asistenta - ili Pametni zvučnik s omogućenom Alexom u kombinaciji — svakako isključite mikrofone i zaštitite kamere. "Neki agenti kupaca savjetuju klijentima da ne razgovaraju u samom domu i da pričekaju dok ne uđu u automobil kako bi dali povratnu informaciju o domu, jer se mora pretpostaviti da postoji pametni uređaj", rekao je Lautz. "Drugi agenti prvo uđu u dom i namjerno kažu 'Ok, Google, Bok, Siri' kako bi saznali tko ih sluša."

U tu je svrhu također dobra ideja prebacivanje uređaja izvan mreže. Skinuo sam svoj Nest Secure sigurnosni sustav, zajedno sa senzorima za vrata i prozore, i ostavili samo jednu sigurnosnu kameru za nadzor dok smo još živjeli u kući. Sigurnosna kamera ostala je okrenuta prema dolje i isključena tijekom otvorenih prikazivanja.

Svakako vratite sve svoje uređaje na tvorničke postavke

Ako kupac nasljeđuje neke od vaših pametnih uređaja, Savezna komisija za trgovinu (FTC ) predlaže otkrivanje svih pametnih uređaja koji se nalaze u domu. To uključuje očite uređaje poput termostata i žarulja, ali i sve zalutale dodatke sigurnosnog sustava ili senzore kretanja koji možda nisu u funkciji.

Nakon što navedete uređaje te račune i usluge s kojima se povezuju, svakako otkažite ili promijenite postavke računa prije nego što spakirate svoju posljednju kutiju za selidbu. Većina postavki vraćanja na tvorničke postavke lako je pretraživati ​​na internetu. Za žarulje će se, na primjer, samo nekoliko puta pritisnuti prekidač na spojenim žaruljama. Također možete ručno izbrisati uređaje iz dotične aplikacije, tako da više ne budu povezani s vašim računom.

Da biste izbrisali uređaje sa svojih Google, Amazon ili Apple računa, pokušajte u potpunosti ukloniti račun povezan s uređajem. Ne brinite o ponovnom uparivanju bilo čega dok se ne smjestite u svoje novo prebivalište. Mnogo je lakše učinkovito početi od nule nego pregledavati svaki uređaj i osigurati da više nisu povezani s domom.

Ako iza sebe ostavljate pametne zvučnike iz Amazona, Applea ili Googlea, morat ćete ih vratiti na tvorničke postavke. Za Google proizvode , to možete učiniti pomoću malog gumba ugrađenog na dnu većine uređaja. Apple također nudi korisnu stranicu za podršku za vraćanje HomePod na tvorničke postavke (otvara se u novoj kartici), kao i Amazon za svoje Echo pametne uređaje (otvara se u novoj kartici).

Na kraju, kao što biste ostavljali kante s bojom za nove vlasnike, ostavite kutije i upute za pametne uređaje na vidnom mjestu. I obavijestite svog agenta za nekretnine kako bi mogao prenijeti informacije.