Kako mogu izvršiti online pretraživanje naslova u Puerto Ricu?
Pretraga vlasništva važan je dio kupnje nekretnine. Provođenje jednog će vam reći ima li prodavatelj zakonsko pravo prodati nekretninu i postoje li na njoj založna prava ili drugi tereti koji bi mogli spriječiti kupca da je preuzme u puni posjed. U Portoriku se ta evidencija čuva u lokalnim matičnim uredima. Nije potrebno fizički posjetiti otok da biste izvršili pretraživanje naslova. Iako zapisi nisu izravno dostupni javnosti na internetu, moguće je izvršiti pretraživanje naslova na mreži putem treće strane.
Usluge online pretraživanja
1. korak
Pribavite pojedinosti o nekretnini od prodavatelja, uključujući adresu, ime vlasnika i identifikacijski broj nekretnine, ako ga ima.
2. korak
Pružite informacije od prodavatelja internetskoj usluzi traženja naslova. Neće sve usluge pretraživanja naslova u SAD-u pretraživati u Portoriku, ali neke, poput Fizbera i Pro Title USA, nude opciju pretraživanja Portorika. Oba imaju obrasce na svojim web stranicama u koje možete unijeti adresu i detalje nekretnine za koju ste zainteresirani.
3. korak
Platite naknadu za pretraživanje putem glavne kreditne kartice. U rujnu 2010. naknade za potpunu pretragu naslova iznosile su 149,95 USD i za Fizber i za Pro Title. Naknade za pretragu trenutnog vlasnika bile su niže, 95,95 USD kod oba pružatelja usluga, ali ova pretraga neće pružiti dokumentaciju o založnim pravima koja su prethodni vlasnici mogli prikupiti na nekretnini.
4. korak
Pažljivo provjerite cjelovitost dokumenta koji dobijete. E-poštom ćete dobiti PDF relevantnu dokumentaciju. Provjerite odgovara li adresi i detaljima koje ste unijeli.
Korištenje odvjetnika
1. korak
Obratite se odvjetniku za nekretnine u Puerto Ricu da za vas izvrši pretragu vlasništva. Popis odvjetnika za nekretnine u Puerto Ricu dostupan je prema gradovima na web stranici odvjetnika. Većina je dostupna putem e-pošte. Najviše ćete odvjetnika pronaći u San Juanu, glavnom gradu.
2. korak
Dogovorite naknadu. To se može jako razlikovati od tvrtke do tvrtke.
3. korak
Podatke o svojoj nekretnini dostavite tvrtki koju ste odabrali. Oni će vam dostaviti izvješće o pretraživanju naslova u odgovoru e-poštom.
Savjet
Ako vam nije ugodno koristiti internetsku uslugu, izravno kontaktiranje odvjetnika je uobičajeno, ali će vjerojatno biti skuplje. Ako slučajno imate sredstava da osobno otputujete u Puerto Rico, ove pretrage možete obaviti uz malu naknadu u lokalnom registru nekretnina. Bit će potrebno malo znanja španjolskog.
Upozorenje
Iako je moguće, preskakanje pretraživanja naslova bilo bi vrlo nerazborito. Imovina može imati založno pravo, što znači da je založena kao kolateral za dug prethodnog vlasnika. Budući da je založno pravo na nekretnini, a ne na osobi, moglo bi se prenijeti na kupca.