Koji su koraci za refinanciranje kuće?
1. Istražite i usporedite zajmodavce:
- Istražite i usporedite različite hipotekarne zajmodavce kako biste pronašli konkurentne kamatne stope i uvjete. Provjerite kod banaka, kreditnih sindikata i online zajmodavaca.
2. Dobijte kreditnu ocjenu i pregledajte financije:
- Dobijte kopiju svog kreditnog izvješća i pregledajte svoju financijsku situaciju. Viši kreditni rezultat može rezultirati boljim ponudama za refinanciranje.
3. Odredite svoj omjer zajma i vrijednosti (LTV):
- Izračunajte svoj LTV dijeljenjem trenutnog stanja hipoteke s procijenjenom vrijednošću vašeg doma. Niži LTV općenito znači bolje mogućnosti refinanciranja.
4. Zatražite procjenu doma:
- Zajmodavac će naručiti procjenu kuće kako bi utvrdio trenutnu vrijednost vaše nekretnine. Naknadu za procjenu obično plaćate unaprijed ili je uključena u troškove zatvaranja.
5. Zaključajte svoju kamatnu stopu:
- Nakon što pronađete odgovarajuću ponudu kredita, zaključajte kamatnu stopu kako biste osigurali uvjete na određeno razdoblje (npr. 30-60 dana).
6. Prikupite potrebne dokumente:
- Pripremite potrebne dokumente kao što su isplate, porezne prijave, dokaz o prihodu, bankovni izvodi i trenutni podaci o hipoteci.
7. Prijavite se za novu hipoteku:
- Podnesite zahtjev za hipoteku odabranom zajmodavcu. Zajmodavac će pregledati vaše financijske podatke i potvrditi detalje vašeg refinanciranja.
8. Primite procjenu zajma (LE):
- Zajmodavac će vam dati procjenu zajma u kojoj su navedeni uvjeti zajma, uključujući kamatnu stopu, mjesečna plaćanja, troškove zatvaranja i druge naknade.
9. Pregledajte konačne uvjete i potpišite dokumente:
- Pažljivo pregledajte konačne dokumente o kreditu i potpišite ih ako se slažete s uvjetima. Potpisivanje se može dogoditi u tvrtki za vlasništvo ili u uredu agenta za depozit.
10. Plaćanje završnih troškova:
- Platite sve preostale troškove zatvaranja i naknade povezane s refinanciranjem. Troškovi zatvaranja mogu varirati i mogu uključivati naknade za procjenu, naknade za odobravanje kredita i osiguranje vlasništva.
11. Zabilježite novu hipoteku:
- Nova hipoteka se upisuje kod lokalne samouprave, a postojeća hipoteka se oslobađa ili otplaćuje.
12. Ažurirajte svoje osiguranje i porez na imovinu:
- Obavijestite svoje osiguravajuće društvo i ured za porez na imovinu o novom zajmu i svim promjenama podataka o hipoteci.
13. Započnite s uplatama:
- Započnite isplate svoje nove refinancirane hipoteke prema dogovorenim uvjetima.
14. Pratite svoj zajam:
- Pratite svoja plaćanja i pratite napredak svog refinanciranja. Ako imate pitanja ili nedoumica, obratite se svom zajmodavcu ili serviseru zajma.
Važno je usporediti ponude i pažljivo razmotriti uvjete i troškove uključene u refinanciranje kako biste bili sigurni da je to prava financijska odluka za vašu situaciju.