Kupujete ili prodajete kuću? Prvo nabavite ovaj HVAC pregled.
Bez obzira imate li ugovor o kupnji kuće ili stavljate nekretninu na prodaju, želite biti sigurni da sustav grijanja i klimatizacije u kući radi dobro. Ako nije, želite znati kako to ispraviti.
Većina kućnih inspektora obavlja samo rudimentarnu analizu kućne HVAC opreme. Obično će postaviti termostat na "hlađenje" kako bi osigurali da klima snizi temperaturu. Zatim će ga postaviti na "grijanje" i potvrditi da ga peć podiže. To je to.
Ima li vrijednosti znati jesu li klima uređaj i peć uključeni? Naravno. Ali postoji mnogo toga što osnovni testovi kućnog inspektora neće reći ti.
Strogi pregled prije prodaje daje vam potpuni uvid u sustav HVAC u vašem domu.
I često otkriva potencijalne probleme prije nego što postanu stvarni problemi koji utječu na vašu udobnost. Ako ste tip osobe koja je uzrujana kada klima prestane raditi u srpnju ili peć prestane grijati u siječnju, trebali biste riješiti te dugotrajne probleme što je prije moguće.
I budimo iskreni:svi smo takva osoba!
Kada nas kontaktiraju vlasnici ili kupci s područja Atlante tražeći inspekciju prije prodaje, nudimo tri različite razine usluge. Evo kratkog pregleda vrsta inspekcija koje pružamo.
Razina 1:Standardna inspekcija HVAC sustava
Iako ovaj pregled nazivamo "osnovnim" ili "standardnim", on ipak rezultira vrijednim informacijama koje pomažu kupcima i prodavačima da donesu informirane odluke. Obuhvaća sljedeće analize za klimatizacijski sustav:
- Vizualni pregled zavojnice kondenzatora i kotača puhala kako bi se utvrdilo jesu li čisti
- Pokretanje izmjenične struje za provjeru tlakova rashladnog sredstva i pada temperature za pravilno hlađenje
- Provjera rade li AC kondenzatori, motor kompresora i motor ventilatora ispravno
- Vizualni pregled odvodne linije kondenzata i provjera ima li sustav sigurnosne prekidače za vodu
- Provjera je li sigurnosni prekidač ugrađen u odvodnu posudu
- Provjera svih filtara zraka i zamjena standardnih 1" filtara novim
Standardni pregled također uključuje ove analize za sustav grijanja kuće:
- Vizualni pregled dostupne ventilacijske cijevi na peći
- Test pokretanja za provjeru funkcioniranja ciklusa grijanja i ispitivanje porasta temperature
- Ispitivanje ugljikovog monoksida (CO) u peći
- Vizualni pregled plamena plamenika (peći)
- Provjera rade li kondenzatori (sustavi toplinskih pumpi)
- Vizualni pregled rada motora puhala
Je li to relativno jednostavan pregled? Apsolutno. Ali puno je dublje od onoga što tipični kućni inspektor nudi i može vas upozoriti na probleme s HVAC-om za koje inače ne biste znali.
Na primjer, prljavi plamenici čest su problem koji može smanjiti učinkovitost peći i čak uzrokovati prestanak grijanja vašeg sustava. Za klima-uređaje, niska razina rashladnog sredstva može ukazivati na curenje u zavojnici isparivača ili cjevovodu. Naša osnovna inspekcija otkriva ovakve probleme, tako da ih možete riješiti prije nego što sustav prestane raditi.
Standardni pregled ne uključuje popravke, čišćenja ili ugradnju novih komponenti. Također ne pokriva neke od dubljih analiza koje možda tražite. Za stvari poput testova sigurnosti izgaranja i energetskih pregleda potrebna je procjena doma.
2. Procjena cijelog doma
Kada je vaša ideja o HVAC pregledu nešto što rezultira akcijskim planom za optimizaciju unutarnje udobnosti, energetske učinkovitosti i sigurnosti, želite temeljitiju procjenu. Kupci i prodavači kuća često traže procjenu cijele kuće kako bi saznali omogućuju li atributi kuće udoban boravak stanara tijekom cijele godine... ili ne.
Ova razina HVAC pregleda uključuje sve od standardnog pregleda, plus niz dodatnih ispitivanja i analiza. To uključuje:
- Ispitivanje curenja kanala: Ovaj test otkriva cure li vaši kanali ili su neadekvatno spojeni. Funkcionalni razvodni kanali ključni su za osiguranje rada vašeg HVAC sustava na najvišoj razini.
- Test ventilacijskih vrata: Ovaj test nam pokazuje gdje sve curi vaš zrak. Na taj način možemo identificirati vaše najveće prilike za uštedu energije i poboljšanje udobnosti. Dok ventilirajuća vrata rade, istražujemo vaš dom infracrvenom kamerom i snimamo slike područja curenja zraka.
- Ispitivanje sigurnosti izgaranja: Više zdravstvenih i sigurnosnih ispitivanja od provjere HVAC-a, ova analiza otkriva curi li vam ugljikov monoid (CO) iz bilo kojeg plinskog uređaja. U suštini, otkrit ćete ispiraju li CO u vaš dom napuknuti izmjenjivač topline, stare komponente peći i tlak zraka/povratno strujanje.
- Akcijski plan za vaš dom: Dobivate prilagođeno izvješće s prioritetnim radnjama na temelju rezultata gore navedenih testova.
Ova vrsta pregleda čini više od osiguravanja ispravnog rada vaše HVAC opreme. Ide dodatno kako bi otkrio sprječavaju li određeni aspekti vašeg doma i/ili pomoćnih HVAC komponenti (razmislite o kanalima) da vaš sustav radi na najvišoj razini.
3. Dizajn HVAC sustava
Kada želite najoptimalniji mogući HVAC sustav, želite ovu razinu analize. Uključuje sljedeće:
- Dimenzioniranje opreme: Izvođenjem analize svake sobe po prostoriji koja se zove izračun opterećenja, možemo odrediti koju veličinu HVAC sustava kuća treba imati.
- Dizajn cijevi: Koje bi veličine kanali trebali biti da bi se zrak ispravno dovodio u sve dijelove doma? Koliko dugi (ili kratki) trebaju biti kanali? Koje bi veličine trebale biti plenumske kutije? Analiziramo vaš dom kako bismo odgovorili na sva ova pitanja.
- Ispitivanje protoka zraka: Kako bi se osigurala udobnost u svim uvjetima, svaki dom zahtijeva određenu količinu protoka zraka u svakoj prostoriji. Ova analiza određuje koliko zraka (izraženo kao kubične stope po minuti ili CFM) treba prostoriji u odnosu na ono što trenutno prima.
Na kraju ćete znati koju veličinu i vrstu HVAC opreme trebate imati, kao i koju vrstu i veličinu kanala trebate - i gdje bi ti kanali trebali prolaziti. To su sjajne informacije za svakog vlasnika kuće, ali kada je stvarno praktično imati stručnjaka koji će izvršiti ovu razinu analize kao dio prodaje kuće? Evo nekoliko situacija u kojima bi to moglo imati smisla:
- Postojeći HVAC sustav je vrlo star. Ako je vjerojatno da će kupac zamijeniti HVAC sustav jer je stariji od 12 godina i često se kvari, ova analiza pomaže osigurati da novi sustav bude što je moguće bez problema.
- Vi ste prodavač i želite reklamirati dom kao da ima odličan HVAC. Prilično samorazumljivo. Pod pretpostavkom da poduzmete radnje u skladu s preporukama za dizajn, potencijalnim kupcima možete pokazati da će imati minimalne probleme s HVAC-om nakon kupnje vašeg doma.
- Vi ste kupac i želite da sve što se tiče HVAC-a bude što savršenije. Ako želite optimizirati rad HVAC-a prije ili ubrzo nakon što se uselite, ovo je analiza koju želite.
- Imate predosjećaj da je postojeći HVAC sustav predimenzioniran. To je čest problem. Prodavači možda znaju da postojeći sustav slabo uklanja vlagu, da ima kratke cikluse i da je zrak koji se kreće kroz kanale neobično glasan.
- Predviđate zamjenu HVAC sustava u sljedećih nekoliko godina. Ponekad kupci jednostavno žele planirati unaprijed i znati koja će ulaganja u HVAC morati napraviti ako kupe određenu nekretninu.
Odaberite opciju pregleda koja ima najviše smisla.
Tvoj izbor! Odaberite vrstu inspekcije koja vam daje informacije koje su vam potrebne za donošenje informirane odluke o kupnji doma - ili za rješavanje bilo kakvih problema vaših kupaca u vezi s HVAC-om.
Zapamtite da su ove inspekcije i analize upravo to:inspekcije i analize. Ne uključuju nužno nikakve naknadne usluge. Umjesto toga, upozoravaju vas na postojeće probleme i potencijalne probleme koje biste možda željeli riješiti tijekom procesa pretprodaje.
Bez obzira koji pregled odaberete, naučit ćete načine za postizanje optimalnijeg HVAC stanja u domu. To je pobjeda i za kupce i za prodavače.