Održavanje HVAC sustava:6 savjeta za sezonu grijanja

Kao upravitelj zgrade ili imovine, vaš je posao održavati sigurno i ugodno okruženje za sve koji rade ili žive u zgradi. Najbrži način da natjerate ljude da se žale je petljati se s temperaturom.

Ne ostavljajte svoje stanare na hladnoći. Umjesto toga, budite proaktivni i pobrinite se da se vaš HVAC sustav pravilno održava. Vaša reputacija ovisi o tome da ljudi znaju da se na vas mogu osloniti kako biste održavali nesmetano funkcioniranje zgrade.

Također, lakše je riješiti probleme prije nego što postanu hitni slučajevi. Ove sezone neka vam održavanje HVAC sustava bude prioritet kako biste bili sigurni da će vaše grijanje nastaviti raditi kada vam je najpotrebnije.

6 osnovnih zadataka održavanja HVAC sustava za opremu za grijanje

1. Očistite ili zamijenite filtre za zrak

Kada je u pitanju održavanje HVAC sustava, čišćenje zračnih filtara je jednostavna stvar. To je jedna od najjednostavnijih stvari koje možete učiniti sami, a koja ima veliki utjecaj na to koliko dobro sustav radi. Kada se filtar za zrak začepi prašinom i česticama, nedostatak protoka zraka prisiljava opremu da radi jače i koristi više energije za postizanje istih temperatura.

Začepljeni filtri također mogu rezultirati povećanjem prašine i peludi u zraku, što može pogoršati zdravstveno stanje osoba s astmom i alergijama. Osim toga, više prašine i krhotina ulazi u vašu opremu i može uzrokovati štetu tijekom vremena.

Promjena filtera posebno je važna ako ste nadogradili na MERV 13 HVAC filtere kao strategiju za prevenciju COVID-a. Filtri veće gustoće se brže začepljuju i moraju se češće mijenjati.

Saznajte više:Zašto i kako promijeniti i AC filtar

2. Provjerite sustav ventilacije

Cjevovod koji pokreće zagrijani zrak kroz zgradu i dimovodni kanali koji odvode ispušne plinove su dijelovi HVAC sustava koji se najviše zanemaruju. Ne dopustite da bude izvan vida, izvan misli. Neka stručnjak provjeri ima li u kanalima i ventilacijskim otvorima pomaknutih dijelova, začepljenja, rupa ili korozije, kako biste mogli ispraviti sve probleme koji utječu na vaše uvjete udobnosti (i potrošnju energije).

Popravak cijevi može se činiti kao dovoljno jednostavan zadatak da se sami uhvatite u koštac, ali se ne preporučuje. Mnogi pokušaji popravka "uradi sam" završili su oštećenjem opreme. Pozovite profesionalnog HVAC tehničara da procijeni i popravi strukturalni problem ili začepljeni dimnjak.

Saznajte više:Usluge čišćenja kanala:zašto, kada i kako?

3. Očistite vanjske komponente

Kada je riječ o održavanju HVAC sustava, vanjskim komponentama vašeg sustava (kao što su kondenzatori i krovne jedinice) treba posvetiti jednaku pažnju kao i vašim unutarnjim jedinicama. Možda čak i više, budući da su vanjske jedinice izložene elementima.

Pobrinite se da vanjsku jedinicu opreme držite podalje od lišća i snijega, osobito nakon oluje. Obratite posebnu pozornost na područje oko otvora za dovod vanjskog zraka. Ovo dovodi zrak za cijeli sustav, tako da ako u blizini postoji bilo kakva blokada ili izvor kontaminacije, to može utjecati na zrak u cijeloj zgradi. Preporučljivo je održavati razmak od najmanje dvije stope od usisnog ventila.

Vaš plan održavanja HVAC trebao bi uključivati ​​čišćenje vanjskih komponenti barem nekoliko puta godišnje. Zavojnice, motori i lopatice ventilatora rade učinkovitije kada se očiste.

Saznajte više:Čišćenje HVAC-a:4 razloga zašto je ono obavezno u New Yorku

4. Pripazite na plijesan

Gdje ima vlage, postoji mogućnost razvoja plijesni. Kako biste spriječili pojavu plijesni, pazite na znakove vlage tamo gdje joj nije mjesto. Može ga se teško riješiti, a da ne spominjemo potencijalne zdravstvene opasnosti za ljude u vašoj zgradi.

Dobar plan održavanja HVAC sustava usredotočit će se na pregled najčešćih mjesta gdje se može nakupljati vlaga. To uključuje kotlove, ventilacijske otvore, zavojnice, odvodne vodove i odvodne posude.

Saznajte više:Plijesan u zračnim kanalima? Kako je dospio tamo i kako ga se riješiti

5. Zamijenite istrošene dijelove proaktivno

Održavanje HVAC sustava uvijek treba uključivati ​​preglede stanja vašeg sustava i identifikaciju zastarjelih dijelova. Zamjena istrošenih dijelova PRIJE nego što se pokvare najbolji je način da spriječite kvarove i skupe popravke.

Vaš HVAC tehničar trebao bi pregledati sve električne i mehaničke dijelove i informirati vas o tome na koje dijelove sustava treba obratiti pozornost.

Jedna kritična komponenta grijanja na koju treba obratiti pozornost je sklop za paljenje. Ovo je osjetljivi dio peći koji će vas, ako je prljav ili oštećen, ostaviti bez ikakve topline. Zamjena remena ventilatora kada se pokaže istrošenost također pomaže u sprječavanju kvarova i pomaže u učinkovitom radu vaše opreme.

Saznajte više:Zašto dobiti HVAC pregled prije pokretanja klima uređaja

6. Vodite kalendar održavanja HVAC sustava i nabavite ugovor o održavanju

HVAC je složen sustav s mnogo komponenti. Posebno za velike komercijalne ili bazne građevinske sustave, broj dijelova koje treba pratiti može se stvarno zbrojiti.

Ako je vaš posao upravljanje statusom velikog HVAC sustava, pojednostavite ga vođenjem kalendara održavanja HVAC sustava. Označite kada popravite ili zamijenite dio, tako da ćete imati jednostavnu referencu kada svaki posao treba obaviti u budućnosti.

Još bolje, sklopite ugovor o preventivnom održavanju s uglednom tvrtkom za grijanje, ventilaciju i klimatizaciju koja može pratiti sve vaše komponente i dostavljati vam redovita izvješća o statusu. Evo nekoliko dodatnih materijala koji vam mogu pomoći da odaberete pravi ugovor o održavanju HVAC-a za svoje potrebe:

Ugovori o uslugama za grijanje, ventilaciju i klimatizaciju:zastavice i uvjeti na koje treba paziti