Upravljanje troškovima održavanja HVAC-a:Vodič za upravitelje objekata

Probijaju li troškovi održavanja grijanja, ventilacije i klimatizacije vaš proračun?

Za komercijalne objekte, vaš proračun za rad i održavanje mora obuhvatiti i planirane i neplanirane troškove. Kada je riječ o vašim HVAC sustavima, čini li vam se da neplanirani troškovi izmiču kontroli? To može uključivati ​​hitne popravke i zamjenu neispravne opreme za koju ste mislili da će trajati dulje.

Dobra vijest je da postoji jednostavan i učinkovit način za kontrolu tih neočekivanih troškova HVAC održavanja:proaktivnim planiranjem i redovitim preventivnim održavanjem.

Najlakši način za smanjenje troškova održavanja HVAC-a

Možete pretpostaviti da ne možete izbjeći hitne popravke i zamjene. Ali istina je da MOŽETE spriječiti kvarove i smanjiti troškove HVAC održavanja rutinskim preventivnim održavanjem . Održavanje vaše opreme u optimalnom stanju sprječava propadanje dijelova i sprječava da se mali problemi pretvore u velike probleme koji uzrokuju kvar sustava.

Evo primjera:čišćenje zavojnica kondenzatora klima uređaja.
Ovaj zadatak treba obavljati najmanje jednom godišnje kao dio plana preventivnog održavanja. Ako ne očistite kondenzatorske zavojnice, oni će se stvrdnuti od prljavštine i prljavštine. Pogotovo u New Yorku, ne treba dugo da se to dogodi. Nakon nekog vremena zavojnice više ne mogu obavljati svoj posao otpuštanja topline. Na kraju se sustav pregrije i uzrokuje kvar kompresora.

U mnogim slučajevima ovo je smrtna presuda za vaš klima uređaj. To je veliki trošak koji se lako mogao spriječiti planiranim održavanjem.

Smanjenje hitnih troškova HVAC održavanja za popravke i zamjene samo je jedan od načina na koji možete uštedjeti novac planiranim održavanjem. Također možete smanjiti troškove energije. Možda ćete se iznenaditi koliko možete uštedjeti.

Evo kako to funkcionira. Kada su zavojnice vašeg klima uređaja prljave, ili su filtri začepljeni, ili ima malo curenja rashladnog sredstva (ili mnoštvo drugih manjih problema koje isprva nećete primijetiti), sustav mora raditi dulje kako bi postigao zadanu temperaturu. To znači da troši više električne energije.

Kada dobijete redovito planirano održavanje, svi ti mali problemi su riješeni. Vaši sustavi ostaju u vrhunskom stanju, manje rade i troše manje energije. To ima značajan utjecaj na vaše troškove električne energije uz troškove održavanja HVAC-a.

Što je HVAC preventivno održavanje?

Preventivno održavanje, koje se naziva i planirano održavanje, odnosi se na održavanje optimalnog rada vašeg sustava. Evo što bi preventivno održavanje trebalo uključivati:

Inspekcija i testiranje
Provjerite protok zraka
Provjerite stanje remena i remenica
Provjerite punjenje AC rashladnog sredstva i provjerite ima li curenja ako je punjenje malo
Provjerite paljenje peći i sklop plamenika
Provjerite izmjenjivač topline
Provjerite električne priključke
Provjerite rad ventilatora i motora puhala
Provjerite rad termostata i kontrola

Podešavanje i proaktivni popravci
Zamijenite filtere
Zamijenite sve istrošene ili neispravne dijelove
Podmažite motore, ležajeve i druge pokretne dijelove

Čišćenje
Očistite zavojnice isparivača i kondenzatora
Zamijenite filtere
Očistite odvodne vodove i posude

Troškovi preventivnog održavanja HVAC sustava

Vjerojatno se pitate o godišnjem trošku održavanja HVAC-a u usporedbi s onim što ćete uštedjeti na popravcima i zamjenama. Vrijedi li novca?

Istina je da smo ovdje malo pristrani, ali mogu vam reći da su desetljeća iskustva pokazala da ćete sigurno smanjiti svoje troškove održavanja HVAC planiranim održavanjem.

Evo još nešto što trebate znati. Postoje različite vrste ugovora o održavanju i troškovi mogu prilično varirati ovisno o tome što je pokriveno. Evo još jednog članka koji objašnjava razliku između različitih vrsta ugovora i pokazuje vam kako izračunati kako biste usporedili ono što dobivate za cijenu:Koliko košta održavanje HVAC sustava?

Planiranje zamjene HVAC opreme

Još jedna važna strategija za kontrolu troškova održavanja HVAC-a, uz izbjegavanje problema s preventivnim održavanjem, je planiranje troškova zamjene opreme.

Komercijalni sustavi mogu trajati 20 ili više godina ako se pravilno održavaju. Međutim, nijedan dio opreme ne traje vječno. Evo što možda niste svjesni:možete uštedjeti novac proaktivnom zamjenom opreme koja je pri kraju svog životnog vijeka (umjesto da čekate da se pokvari).

Evo zašto:

• Kada imate hitan kvar, morate djelovati odmah i nemate vremena tražiti najbolju ponudu.
• Možda ćete platiti više za instalaciju u hitnim slučajevima, zbog potrebe da se nova oprema brzo stavi u rad.
• Kada nadogradite na nove, učinkovitije sustave, također ćete prije smanjiti troškove energije.

To čak i ne uzima u obzir mogućnost gubitka poslovne ili radne produktivnosti, što se lako može dogoditi kada sustavi neočekivano zakažu.

Još jedna prednost koju treba imati na umu:kada proaktivno mijenjate zastarjelu opremu u skladu sa strateškim planom, možete planirati taj trošak umjesto da se suočavate s iznenađenjima.

Saznajte više:Strategija zamjene HVAC u objektima

Provjera komercijalnih HVAC dobavljača

Ako je vaš cilj smanjiti troškove održavanja HVAC-a, odabir pravog dobavljača HVAC-a od ključne je važnosti za komercijalne objekte. Evo samo jednog primjera:dobavljač koji djeluje kao koristan poslovni partner radit će s vama na identificiranju, prioritizaciji i budžetu za zamjenu zastarjele opreme.

Pogledajte ove članke koji vam mogu pomoći u prepoznavanju najboljeg pružatelja usluga za vašu organizaciju:

10 najvažnijih pitanja koja bi upravitelji objekata trebali postaviti izvođačima HVAC-a u New Yorku
Kako najbolje HVAC tvrtke koriste tehnologiju za bolje iskustvo usluge
Sigurnost HVAC-a:je li vaš sustav siguran od hakera
Upravitelji objekata:8 stvari koje treba pogledati za tvrtku HVAC