HVAC preventivno održavanje:sigurnosna mreža vašeg posjeda
Dobro došli u prvu od naše serije od četiri dijela o ugovorima o preventivnom održavanju HVAC-a.
Tijekom sljedeća četiri tjedna razgovarat ćemo o raznim vrstama ugovora koji su dostupni, ugovoru o preventivnom održavanju grijanja, ventilacije i klimatizacije te o tome kako dobro održavan sustav može koristiti vašoj zgradi — i vašem proračunu.
Počnimo s općom važnošću preventivnog održavanja. Pravi ugovor o preventivnom održavanju HVAC-a uzima u obzir tehnologiju, starost, učestalost korištenja i zahtjeve opterećenja vašeg HVAC sustava. To pomaže u održavanju ukupne profitabilnosti zgrade vodeći računa o udobnosti i produktivnosti radnika, pouzdanosti opreme i energetski učinkovitom radu. Kada se provodi redovito i sustavno, HVAC preventivno održavanje može uvelike poboljšati performanse sustava, smanjiti degradaciju opreme i maksimizirati životni vijek vašeg HVAC sustava.
Koristite sljedeći kontrolni popis kao početnu točku za temeljito preventivno održavanje:
- Inspekcije dvaput godišnje, sa sezonskim inspekcijama pri pokretanju i radu.
- Sezonsko preventivno održavanje rashladnih uređaja i kotlova.
- Inspekcija rashladnog tornja koja uključuje:rastavljanje sita i pristupnih ploča; pregled punjenja tornja, potporne konstrukcije, mlaznice za korito i raspršivače, ventila za punjenje, mjenjačke kutije, pogonske spojke, lopatica ventilatora i ležajeva motora; početak čišćenja i ormarića; pregled ožičenja; provjera istrošenosti i pravilnog rada kontakata startera motora; megger ispitivanje motora i očitanja dnevnika; i provjera stanja grijača korita i kontaktora, te promatranje dnevnika.
- Provjera spojnica i provjera curenja. Istraživanje neobičnih zvukova.
- Održavanje jedinice za obradu zraka, koje uključuje čišćenje ili zamjenu filtara zraka najmanje jednom u kvartalu, ovisno o njihovom stanju.
Varijacije među uslugama dobavljača
Sada kada ste upoznati s osnovama dobrog HVAC preventivnog održavanja, važno je znati na koje kvalitete treba obratiti pozornost pri procjeni raznih vrsta ugovora o održavanju. Dobavljači HVAC-a nude nekoliko različitih razina usluge — svakako razmotrite sljedeće prije nego što se odlučite za jednu:
- Koliko su stare komponente u vašem HVAC sustavu? Želite li ih sve pokriti?
- Koliko ste spremni potrošiti?
- Koliko ste svog sustava i njegovih dijelova spremni prepustiti slučaju?
Ne zaboravite uvijek uspoređivati i suprotstavljati – nisu svi ugovori jednaki. Budući da ne postoje industrijski standardi kada je riječ o tome što je, a što nije uključeno u ugovore o preventivnom održavanju, važno je da vjerujete tvrtki čije ćete usluge kupiti. Ugovor o uslugama dobar je onoliko koliko je dobra tvrtka koja stoji iza njega.
Želite saznati više? Preuzmite Ugovore o preventivnom održavanju grijanja, ventilacije i klimatizacije:Kako pronaći pravog za svoju infrastrukturu grijanja, ventilacije i klimatizacije, besplatni vodič za procjenu ugovora i dobavljača grijanja, ventilacije i klimatizacije.
