4 stvari koje biste bolje dobili s ugovorom o održavanju HVAC-a?
Kao vlasnik zgrade ili upravitelj imovine, znate da kvar HVAC opreme može rezultirati značajnom reakcijom ljudi koji se oslanjaju na vas u održavanju ugodnog okruženja. Budući da su vaš ugled i konačni rezultat u pitanju, mudro je pomno pratiti ove sustave radi održavanja i popravaka. Ovaj brzi popis za provjeru osmišljen je kako bi vam pomogao izbjeći skupe popravke i gašenja tako da ostanete u toku s najkritičnijim komponentama svoje opreme.
- Glavne mehaničke komponente vašeg sustava grijanja i hlađenja potrebno je pregledavati u redovitim intervalima. Provjerite kotlove jer bi zrak za izgaranje trebao raditi brzinom od jednog kvadratnog inča slobodne površine za svakih 2000 BTU. Rashladni toranj ne bi trebao sadržavati sluz ili alge, tako da trebate riješiti probleme s curenjem tekućine ili ostacima. Ako primijetite rast plijesni, provjerite radi li tretman biocidom ispravno.
- Također pregledajte svoju jedinicu za obradu zraka, posebno dovod vanjskog zraka. Trebali biste provjeriti područje oko modula kako biste vidjeli postoje li izvori zagađivača koji mogu dospjeti u unutrašnjost zgrade. Pogledajte ventilator, uključujući stanje lopatica i motora. Ako vidite oštećena područja, zamijenite te dijelove prema potrebi.
- Vaš kontrolni popis za preventivno održavanje HVAC-a trebao bi uključivati provjeru distribucijskog sustava HVAC-a. Važno je da je protok zraka kroz zgradu neometan, od dovodnog zraka do povratne ventilacije. Pregledajte sve odvodne posude kako biste bili sigurni da nema curenja ili naznaka rasta plijesni. Morat ćete zamijeniti ili očistiti i zračne filtre. Bilo bi korisno voditi kalendar održavanja kako biste znali kada su novi filtri instalirani i kada ih je potrebno zamijeniti.
- Kontrole termostata također su važne na popisu preventivnih održavanja HVAC-a. Ljeti i zimi prilagodite zadane vrijednosti kako biste osigurali najbolju učinkovitost sustava grijanja i klimatizacije. Zabilježite lokaciju svakog uređaja, kao i radnje koje kontrolira. Ako ikada budete nedostupni ili izvan mjesta, timovi koji popravljaju vaš sustav imat će jednostavan pristup ovim ključnim informacijama.
- Vanjske jedinice su osjetljive na krhotine od prljavštine, prljavštine, grana drveća i ptičjeg perja. Provjerite prostor oko ove opreme za grijanje, ventilaciju i klimatizaciju, jer oko usisnog područja obje toplinske pumpe i klimatizacijskih jedinica treba biti oko dva stopala slobodnog prostora. Ove vanjske komponente trebali biste provjeravati češće od ostalih dijelova vašeg sustava, čak i jednom tjedno. Također, svakako prošećite nakon jakih oluja, jer krhotine koje padaju tijekom jakih vjetrova mogu zapeti blizu dovoda zraka.
Ovaj popis za provjeru trebao bi vas osnažiti da postavljate pametna, relevantna pitanja i pozivate svog pružatelja usluga na odgovornost za ono što je navedeno u vašem ugovoru o preventivnom održavanju. Nemate ugovor o održavanju? Imajte na umu da iako većinu ovih problema možete riješiti sami, u konačnici popravke i održavanje treba obavljati samo vaš HVAC dobavljač jer većina jamstava proizvođača neće pokrivati opremu koju servisira bilo tko osim ovlaštenog HVAC tehničara.
Kako biste saznali više o vrijednosti ugovora o preventivnom održavanju, preuzmite besplatnu kopiju našeg vodiča za razumijevanje ugovora o uslugama grijanja, ventilacije i klimatizacije, Ugovori o preventivnom održavanju grijanja, ventilacije i klimatizacije:Kako pronaći pravog za svoju infrastrukturu.
