AŽURIRANJE:Kontrolni popis za održavanje rashladnog tornja za NYC

Od izbijanja legionarske bolesti u New Yorku prije nekoliko godina, došlo je do velike zabrinutosti i zabune oko toga što je potrebno za pravilno održavanje rashladnog tornja.

Budući da se mnoge zgrade u New Yorku pripremaju za ponovno otvaranje nakon što mjesecima nisu bile zauzete zbog izbijanja COVID-19, postoji zabrinutost oko sigurnog ponovnog pokretanja rashladnih tornjeva i pravilnog održavanja prije useljenja u zgrade.

U ovom ćemo članku podijeliti ažurirani kontrolni popis za održavanje rashladnog tornja usklađen s važećim propisima.

COVID i održavanje rashladnog tornja

Prema smjernicama CDC-a, „Privremeno zatvaranje ili smanjeni rad zgrade i smanjenje uobičajene potrošnje vode mogu stvoriti opasnosti za stanare koji se vraćaju. Dvije potencijalne opasnosti od mikroba koje treba razmotriti prije ponovnog otvaranja nakon razdoblja neaktivnosti zgrade su plijesan i legionela (uzročnik legionarske bolesti)."

Kao vlasnik zgrade, želite zaštititi svoje stanare od opasnih plijesni i bakterija, kao i od koronavirusa. Ako ste u New Yorku, morate biti sigurni da se pridržavate nedavnih ažuriranja propisa NYC-a.

Grad New York nedavno je objavio "COVID-19 Privremene smjernice o propisima o rashladnim tornjevima u New Yorku", koje sadrže postupke pokretanja i zahtjeve za održavanje tornjeva za čišćenje prije ponovnog otvaranja zgrada. Za tornjeve za čišćenje koji su u potpunosti očišćeni i dezinficirani u zadnjih 6 mjeseci osiguran je alternativni postupak čišćenja. Inače, opći postupak pokretanja mora biti dovršen najkasnije 15 dana prije prve uporabe.

Uz pravilno održavanje rashladnog tornja, pametno je razmotriti dodatne HVAC strategije koje mogu pomoći u održavanju zdravlja stanara vaše zgrade. Preuzmite ovaj korisni vodič da biste saznali više.

Što se događa sa zakonima o održavanju rashladnih tornjeva u New Yorku

Prošle godine, Gradsko vijeće New Yorka usvojilo je novi zakon koji zahtijeva registraciju, inspekciju i dezinfekciju svih rashladnih tornjeva kao preventivnu mjeru protiv legionarske bolesti. Novi zakon zahtijeva od vlasnika zgrada da registriraju sve rashladne tornjeve pri gradu, kao i da registriraju sve nove rashladne tornjeve prije nego što ih stave u uporabu. Povjerenik za zdravstvo NYC-a također je izdao naredbu kojom se zahtijeva da svi rashladni tornjevi budu pregledani od strane konzultanta za okoliš, a zatim da se dezinficiraju.

Osim toga, država New York sada zahtijeva testiranje i pregled rashladnih tornjeva, kao i provedbu plana održavanja rashladnih tornjeva. Vlasnici zgrada s rashladnim tornjem prema zakonu moraju provesti plan održavanja do 1. ožujka 2016. Ako to još niste učinili, mogli biste se naći u prekršaju i suočiti se s velikim kaznama grada.

Ovdje su neki resursi da saznate više o gradskim propisima o zahtjevima za održavanje rashladnih tornjeva:

• Najava NYC-a o novom zakonu o rashladnim tornjevima
• Propisi države New York za hitne slučajeve za održavanje rashladnih tornjeva
• Što Njujorčani trebaju znati o legionarskoj bolesti u New Yorku

Dobijte činjenice i korisne savjete o razvoju vašeg plana sigurnosti vode u skladu s propisima New Yorka:6 koraka za razvoj ASHRAE plana sigurnosti vode za vaš rashladni toranj.

Također, ovdje je korisna referenca koju je objavio Odjel za zdravstvo grada New Yorka:Kontrolni popis za usklađenost sa Zakonom o rashladnim tornjevima.

Evo što trebate znati o najboljim praksama za održavanje rashladnih tornjeva, kako biste osigurali sigurnost stanara zgrade, a vaš vodeno hlađeni HVAC sustav radio pouzdano i učinkovito.

Komponente plana održavanja rashladnog tornja

Mjesečna obrada vode

• Jednom mjesečno vodu u vašem rashladnom tornju potrebno je tretirati inhibitorom korozije i biocidima kako bi se osiguralo da su razine bakterija unutar smjernica Odjela za zdravstvo grada New Yorka.
• Ako testovi pokažu previsoke razine bakterija, vaš rashladni toranj morat ćete profesionalno dezinficirati.

Ispitivanje vode

• Testiranje na legionelu potrebno je kvartalno.
• Testiranje vode rashladnog tornja potrebno je tri puta tjedno, a rezultati ispitivanja moraju se unijeti u dnevnik održavanja.

Inspekcija rashladnog tornja

• Rashladne tornjeve potrebno je pregledati svakih 90 dana zbog prisutnosti opasnih bakterija kao dio plana pročišćavanja vode.
• Komponente, uključujući mlaznice za raspršivanje, bazene za toplu vodu, ispunu, eliminatore i bazene za korito potrebno je pregledati na nakupljanje kamenca i koroziju kao dio preventivnog plana održavanja HVAC-a.

Dubinsko čišćenje i zimovanje

• Rashladni tornjevi trebaju čišćenje i dezinfekciju unutarnjih površina dva puta godišnje kako bi bili u skladu.
• Proces uključuje dodavanje kemikalija za čišćenje i dezinfekciju i cirkuliranje od 6 do 24 sata, ovisno o sustavu i upotrebi, zatim ispuštanje i ispiranje sustava.
• Možda će također biti potrebno pranje pod pritiskom i usisavanje, s posebnom pažnjom na bazene, mlaznice i stablo za prskanje, kao i čišćenje materijala za punjenje.
• Sezonske rashladne tornjeve potrebno je isušiti i dezinficirati na kraju sezone hlađenja. Također, svakako ispustite vodu iz cijevi kako biste spriječili smrzavanje.
• Novi propisi zahtijevaju da se rashladni toranj dezinficira prije zamjene ili odlaganja.

Održavanje sustava

• Mehaničke komponente kao što su ventilatori, motori, remeni i zupčanici moraju se očistiti, podesiti i zamijeniti ako su istrošeni.
• Električne komponente kao što su ožičenje i kondenzatori moraju se provjeriti i po potrebi zamijeniti.

Zašto je održavanje rashladnog tornja tako kritično

Osim poštivanja propisa, postoji nekoliko ključnih razloga zašto ne želite zanemariti održavanje rashladnog tornja.

Sigurnost
Posljednja stvar s kojom se kao vlasnik tvrtke želite suočiti je opasnost od legionele ili druge bolesti uzrokovane rastom i širenjem bakterija u vašem rashladnom tornju. Provedba mjesečne obrade vode biocidima kao dio redovitog održavanja rashladnog tornja eliminirat će tu zabrinutost i zaštititi stanare vaše zgrade.

Pouzdan i učinkovit rad vašeg HVAC sustava
Kada zanemarite održavanje rashladnog tornja, sav nakupljeni mineralni kamenac, blato, prljavština i krhotine će na kraju dospjeti u kondenzatore vašeg klima uređaja. Nakupljanje kamenca također može uzrokovati začepljenja i neravnomjernu vodu preko medija za punjenje. Kada se to dogodi, ometa rad sustava tjerajući ga da radi više kako bi ohladio vaš prostor. Ne samo da ćete imati problema s hlađenjem, već ga možete pustiti samo toliko dugo prije nego što se sustav pokvari. U tom trenutku ćete se suočiti s računima za popravak uz održavanje rashladnog tornja.

Povezani članak: Održavanje klima-uređaja se ne naplaćuje. Isplati se.

Ušteda energije
Jeste li znali da kada se temperatura vode u vašem sustavu povisi za samo 2°F, to vas može koštati čak 6 posto više u potrošnji energije? To je zato što vaš rashladni uređaj i ventilator rashladnog tornja moraju više raditi i raditi dulje pokušavajući postići potrebnu temperaturu izlazne vode, što troši više energije.

Niste sigurni da vaša trenutna tvrtka za održavanje HVAC-a održava vaš rashladni toranj u skladu s propisima i ovim najboljim praksama? Možda je vrijeme da potražite ugovor o preventivnom održavanju koji je bolje usklađen s vašim zahtjevima i od tvrtke kojoj se može vjerovati za kvalitetan rad. Arista ima stručnost da obavi posao kako treba.

Saznajte više o tome kako odabrati pravi ugovor o održavanju za svoje potrebe uz naš besplatni vodič za ugovore o preventivnom održavanju grijanja, ventilacije i klimatizacije:Kako pronaći pravog za svoju HVAC infrastrukturu.